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房屋必須具有合法的所有權，且不能有重大瑕疵，例如即將拆遷、違章建築等。

在正常情況下，若持有貸款中的房地產而急需資金，多數人會選擇優先向原先銀行申請增額貸款，也就是在正常還款部分房貸後，向同一間銀行以當初房貸原利率來做「增貸」；

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